一线城市买市区“老破小”和郊区“高大新”哪个升值潜力大？
你要的是升值潜力，很显然，郊区的高大新更有升值空间。只需要一点就可以说明白，70年产权！！！
老破小房子真的“人间不值得”吗？
这个还是要区分具体的情况，尤其要看房屋所处的城市和位置，虽然“老破小”房屋楼龄较老，外观较旧。但是鉴于此类房屋建设的时间较早，且一般建在城市的中心位置，因此该类房屋的交通往往非常便利，购物、医疗、教育等基础设施非常完备，这是很多偏远郊区的新住宅所不具备的。因此如果对房屋的外观或者楼龄没有太高要求的话，“老破小”房屋不失为一种较好的选择。同时出于学区房的考虑，即便“老破小”房屋的居住功能较新房差的多，但是它的衍生附带价值也是非常高的。我们经常从新闻中看到学区房动辄每平米二三十万元，这也是很多人选择“老破小”房屋的主要原因。
因此是否选择此类房屋，可以根据个人的实际情况进行选择。如果对房屋楼龄本身没有太高的要求，房屋内部又愿意花些心思去进行精装修的话，从实际居住的体验来看，“老破小”房屋并不见得差于新的住宅。同时在一线城市，地方政府定期都会对“老破小”房屋进行外立面和楼道的粉刷，也会对小区基础设施进行重修重建。因此“老破小”的房屋，也存在改头换面的可能，同时此类小区的绿化树林一般树龄较久，绿化相对不差。
以上，个人意见，仅供参考！
北京买首套房，在市区买老破小还是郊区买新房好？首套房的优势是什么？
一线城市很早就已经进入存量房市场了，以北京为例，现在每年成交的住房中，超过8成都是二手房。在所有成交的二手房中，超过4成是2000年以前建成的。对于年轻人来说，市中心的老破小是不得不纳入备选房子的，之所以考虑他们，唯一的理由是“老破小”，你没听错，老破小意味着便宜，才能买得起。40-50平米的小房子有很多，如果没有名校，200-300万能拿下，如果有名校，那就是再翻一倍了，上不封顶。
天价老破小因为有名校加持，所以不属于我们讨论的范围。